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May 18, 2023

Die Hauspreise in der San Francisco Bay Area sinken um 30 % gegenüber Crazy Peak: Housing Pleite 2

Die Immobilienpreise in ganz Kalifornien sind gesunken, auch in Südkalifornien wird es immer schlimmer

Die Immobilienpreise in ganz Kalifornien sind gesunken, auch Südkalifornien ist betroffen, sogar San Diego, aber die Bay Area sticht aufgrund des steilen und tiefen Preisverfalls hervor.

Die Verkäufe von Einfamilienhäusern gingen in der Bay Area im Jahresvergleich um 37 % zurück. Doch in Südkalifornien, wo die Preisrückgänge noch nicht so groß waren, brachen die Verkäufe um 48 % ein. In ganz Kalifornien sanken die Verkäufe um 44 % auf 240.000 Häuser, nur um Haaresbreite mehr als während des Tiefpunkts der ersten Immobilienkrise Ende 2007.

Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in der San Francisco Bay Area ist im Dezember gegenüber dem verrückten Höchststand im März 2022 um 30 % gesunken, und zwar um fast 455.000 US-Dollar, von 1,54 Millionen US-Dollar auf 1,08 Millionen US-Dollar in neun Monaten, wie die California Association of Realtors heute mitteilte . Der Einbruch im Dezember – nach monatelangen Entlassungsankündigungen großer und kleiner Unternehmen in der Region – war besonders brutal.

Dass dieser 30-prozentige Einbruch gegenüber dem Höchststand den Durchschnittspreis nur ungefähr auf den Stand vom Dezember 2020 zurückbrachte, zeigt, wie verrückt der Preisanstieg während der Free-Money-Pandemie war. Aber nicht viele Menschen haben in diesen zwei Jahren ein Haus gekauft. Im Grunde ist dieser Einbruch um 30 % also im Gesamtbild keine große Sache.

Aber für Leute, die früher ständig auf Zillow geschaut haben, um zu sehen, wie viel reicher sie allein durch das Leben dort geworden sind, müssen sie vielleicht aufhören zu suchen. Problem gelöst – es sei denn, sie wollen verkaufen.

Im Jahresvergleich sank der Durchschnittspreis um etwa 10 %. Auch der Durchschnittspreis pro Quadratfuß sank um etwa 10 %.

Hier einige Vorbehalte bezüglich der Durchschnittspreise: Sie sind volatil und saisonabhängig und können durch die Mischung der tatsächlichen Verkäufe usw. usw. verzerrt werden. Aber in einem riesigen Markt wie diesem – in der Bay Area mit neun Landkreisen gibt es einen Bevölkerung von rund 7,6 Millionen Menschen – der Medianpreis ist ein einigermaßen verlässlicher Indikator für die Richtung und das Ausmaß von Preisänderungen.

Saisonal gesehen ist der Januar der Tiefpunkt für die Durchschnittspreise in der Bay Area. Also noch ein Monat. Dann beginnt normalerweise die Frühjahrsverkaufssaison, wenn die Nachfrage normalerweise die Preise in die Höhe treibt. Aber dies ist möglicherweise kein normales Jahr.

Woher soll diese Nachfrage kommen? Wer wird zu diesen Preisen kaufen, wenn sich in der Region täglich Entlassungsankündigungen verbreiten und die Aktienkurse lokaler Unternehmen (aktienbasierte Vergütungspläne) und Kryptos demoliert werden? Wer wird die Verzweiflung haben, zu diesen immer noch horrenden Preisen zu kaufen? Zu welchen Preisen kommen die Käufer aus dem Keller? Das wird in den nächsten Monaten auf die Probe gestellt.

Silicon Valley: San Mateo County: Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser ist seit dem Höchststand im April 2022 um 30 % gesunken, und zwar um 726.000 US-Dollar in neun Monaten, von 2,40 Millionen US-Dollar im April auf 1,67 Millionen US-Dollar im Dezember. Im Jahresvergleich sank der Durchschnittspreis um 14 %.

Dieser mittlere Immobilienpreis liegt jetzt unter dem Stand vom Dezember 2020 und unter dem Stand vom April 2018.

Die Verkäufe von Einfamilienhäusern gingen im Jahresvergleich um 38 % zurück. Das war schon schlimm genug. Doch die Verkäufe von Eigentumswohnungen sind praktisch eingefroren und im Jahresvergleich um 64 % eingebrochen.

Silicon Valley: Santa Clara County (einschließlich San Jose): Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser sank gegenüber dem Höchststand im April 2022 um 25 % um 455.000 US-Dollar von 1,97 Millionen US-Dollar auf 1,48 Millionen US-Dollar. Im Jahresvergleich sank der Durchschnittspreis um 15 %.

Verkauf von Einfamilienhäusern: -43 % im Jahresvergleich. Verkauf von Eigentumswohnungen: -48 % im Jahresvergleich.

San Francisco: Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser sank um 24 % oder 496.000 US-Dollar, ausgehend vom verrückten, verzweifelten Lock-in-the-Low-Hypothekenzins-Höhepunkt im März 2022, von 2,06 Millionen US-Dollar auf 1,56 Millionen US-Dollar, trotz des Anstiegs im Dezember . Im Jahresvergleich ist der Durchschnittspreis um 7,5 % gesunken.

Verkauf von Einfamilienhäusern: -24 % im Jahresvergleich. Verkauf von Eigentumswohnungen: -52 % im Jahresvergleich.

Ein großer Teil der Stadt besteht aus Eigentumswohnungen, darunter zahlreiche relativ neue Hochhäuser südlich von Market, wo die Verkäufe eingebrochen sind, da die in der Gegend ansässigen Technologieunternehmen, darunter Twitter und Salesforce, Unmengen von Entlassungen angekündigt haben. Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen um 23 % gesunken.

Alameda County (East Bay, einschließlich Oakland): Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser ist seit dem verrückten Höchststand im Mai 2022 um 31 % oder um 479.000 US-Dollar von 1,54 Millionen US-Dollar auf 1,06 Millionen US-Dollar gesunken. Im Jahresvergleich ist der Durchschnittspreis um 11 % gesunken.

Verkauf von Einfamilienhäusern: -37 % im Jahresvergleich. Verkauf von Eigentumswohnungen: -45 % im Jahresvergleich.

Contra Costa County (East Bay): Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser ist gegenüber dem Höchststand im April 2022 um 26 % bzw. um 272.000 US-Dollar von 1,05 Millionen US-Dollar auf 778.000 US-Dollar gesunken. Im Jahresvergleich ist der Durchschnittspreis um 6 % gesunken.

Verkauf von Einfamilienhäusern: -36 % im Jahresvergleich. Verkauf von Eigentumswohnungen: -50 % im Jahresvergleich.

Mittlere Zeit auf dem Marktin der Bay Area, bevor die Immobilie vom frustrierten Verkäufer abgezogen oder verkauft wurde, hat sich im Jahresvergleich von 13 Tagen im Dezember 2021 auf 27 Tage im Dezember 2022 mehr als verdoppelt.

Jeder kann sich vorstellen, dass der Januar schlecht wird. Jetzt sind alle Augen auf die bevorstehende Frühjahrsverkaufssaison gerichtet, inmitten der ständigen Entlassungstrommel bei Unternehmen mit Hauptsitz in der Region oder mit großen Betrieben in der Region. Über die eigentlichen Entlassungen hinaus sorgen die Entlassungsankündigungen auch für große Verunsicherung bei Menschen, die noch nicht entlassen wurden. Und das kann kein guter Motivator sein, sich auf die Beine zu stellen und ein immer noch lächerlich überteuertes Haus zu kaufen.

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