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Sep 09, 2023

Der Mangel an Parkplätzen führte zum Bau luxuriöser Stadthäuser in Capitol Hill

Parken kann ein chronisches Problem sein, insbesondere in überfüllten Vierteln wie z

Das Parken kann ein chronisches Problem sein, insbesondere in überfüllten Vierteln wie dem Capitol Hill, aber die Lösung einer Parkplatzknappheit führt selten zur Entwicklung von gehobenem Wohnraum. Aber im Fall der sechs luxuriösen Stadthäuser in der Heritage Row war es der Bedarf an einem Parkhaus für Mitarbeiter und Besucher der Denkfabrik Heritage Foundation, der die Entwicklung vorangetrieben hat.

„Eine Tochtergesellschaft der Heritage Foundation hat uns gebeten, ein Parkhaus zu entwickeln, und für die Genehmigung der Umwidmung war ein Wohnbauteil erforderlich“, sagt Steve Kay, Miteigentümer von Encore Development in Bethesda, Entwickler von Heritage Row, 428 Third St. NE . „Wir sind optimistisch in Bezug auf den Standort, nur wenige Blocks vom Kapitol, Kongressbüros, Lobbyisten- und Regierungsbüros sowie der Union Station und unzähligen Restaurants entfernt.“

Die ungewöhnliche Anordnung führte zu einem Parkhaus für Heritage, das sechs private „Garage-in-Garage“-Einheiten für ein Auto umfasst, jede mit angeschlossenem Lager- und Müllschrank und einem direkten Eingang in ein Stadthaus. Encore Development baute zuvor Alban Row in Cathedral Heights und Wormley Row in Georgetown, jeweils gehobene Stadthaussiedlungen mit angeschlossenem Parkplatz. Am Heritage Row erwarb das Unternehmen die Luftrechte über dem Parkhaus, um die Stadthäuser bauen zu können.

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„Unser Ziel ist es, dass die Leute diese Stadthäuser sehen und denken, dass es sich um wunderschön restaurierte, 100 Jahre alte Stadthäuser handelt, zumindest von außen“, sagte Kay. „Auf der anderen Straßenseite der Heritage Row befinden sich historische Stadthäuser, daher wollten wir diesen Stil respektieren.“

„Ich hatte die Arbeit von Steve Kay in der Wormley Row gesehen und ihm gesagt, dass ich eines seiner Häuser kaufen würde, wenn er eines auf dem Capitol Hill bauen würde“, sagte Della Ratta. „Eine qualitativ hochwertige Verarbeitung ist mir sehr wichtig und ich weiß, dass sie an nichts sparen würden.“

Cunningham und Quill Architects entwarfen Fassaden, die an die Geschichte des Capitol Hill erinnern und gleichzeitig den Innenräumen einen etwas zeitgenössischeren Stil verleihen.

„Von der Vorder- bis zur Rückseite der Stadthäuser herrscht Licht und Offenheit, aber wir haben auch den Räumen mit einem zweiseitigen Kamin etwas Definition verliehen“, sagte Kay. „Auf der Hauptebene gibt es drei verschiedene Bereiche, aber mit viel Licht und Platz.“

Die Zierleisten und architektonischen Zierleisten entlang des Treppenhauses sind traditionelle Merkmale der Reihenhäuser in Capitol Hill, wurden hier jedoch mit klareren, moderneren Linien installiert, sagte Chris Masters, Executive Vice President von McWilliams Ballard.

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Auch wenn Menschen, die auf dem Capitol Hill arbeiten, die Lage lieben mögen, schränkt der Preis von 2,4 bis 2,7 Millionen US-Dollar für diese Häuser den Kreis der Käufer ein, die sie sich leisten können.

Drei Meter hohe Fenster: Zwei der sechs Stadthäuser sind verkauft. Das Musterhaus in 428 Third St. NE hat einen Preis von 2,45 Millionen US-Dollar und ist 3.672 Quadratmeter groß.

Die Hauptebene umfasst einen vorderen Wohnbereich mit einem Erkerfenster, ein zentrales Esszimmer mit integrierter Bar und eine hintere Küche mit 2,70 m hohen Fenstern und französischen Türen, die auf die Terrasse führen. Jedes der Stadthäuser verfügt über vor Ort geschliffene Breitdielen-Hartholzböden, 10 Fuß hohe Decken auf der Hauptebene sowie eingebaute Bücherregale und Schränke im Eingangsfoyer, rund um den Kamin und im Esszimmer.

Die Küche verfügt über weiße Schränke im Shaker-Stil und Quarzarbeitsplatten sowie eine Quarzrückwand, die an Marmor erinnert. Es verfügt über einen Induktionsherd, einen Wandbackofen, einen Geschirrspüler, einen Weinkühlschrank, einen French-Door-Kühlschrank und eine ausziehbare Speisekammer sowie einen Frühstücksbereich und Platz auf der Insel für eine Frühstückstheke.

Käufer können den Frühstücksbereich als Sitzecke einrichten und bei Bedarf die Funktionen von Wohn- und Essbereich vertauschen.

Jedes Stadthaus verfügt über französische Türen, die auf eine Terrasse aus Ipe-Holz führen und über ein paar Stufen auf eine Terrasse aus Blausteinschiefer führen. Die Terrassen sind jeweils auf einem Sockel errichtet, so dass Eis und Schnee schmelzen und abfließen können. Die Terrassen verfügen über gemauerte Hochbeete sowie Strom- und Gasanschlüsse.

Maßgeschneiderte Kleiderschränke: Das Hauptschlafzimmer auf der zweiten Ebene bietet Blick auf die Terrasse und verfügt über zwei begehbare Kleiderschränke. Jeder Käufer erhält eine Gutschrift von 15.000 US-Dollar für die individuelle Gestaltung seiner Kleiderschränke. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Air-Jet-Badewanne, eine übergroße Dusche und Calacatta-Marmorboden.

Auf der zweiten Ebene gibt es außerdem ein Gästezimmer mit einem doppeltürigen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Auf der dritten Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem kompletten Badezimmer mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche. Die vorderen Schlafzimmer im zweiten und dritten Stock verfügen über ein Kastenerkerfenster. Auf der oberen Ebene gibt es auch einen Wasch- und Maschinenraum.

Zu den Annehmlichkeiten der Stadthäuser gehören Terrassen und ein privater Aufzug, der die Garagenebene mit allen drei oberirdischen Ebenen verbindet.

„Uns gefällt die Idee, dass jemand, der möchte, direkt von der Garage auf die Ebene seines Schlafzimmers gehen kann“, sagte Kay.

Was ist in der Nähe: Bewohner der Heritage Row können zahlreiche Sehenswürdigkeiten des Capitol Hill zu Fuß erreichen, darunter das Capitol, die Library of Congress, die Folger Library und die Bürogebäude des Kongresses. Cafés, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Dazu gehören das Monocle, Charlie Palmer Steak, das Big Board, 201 Bar & Lounge, Bar Elen, Bistro Cacao, Cafe Berlin und Romeo & Juliet. Die Bewohner können auch zu Fuß zur Union Station gehen und dort mehrere Transportmöglichkeiten in andere Teile des Bezirks nutzen.

Schulen: Watkins and Peabody Elementary, Stuart-Hobson Middle, Eastern High.

Transit: Das Projekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Union Station für die Metro Red Line, Marc, VRE und Amtrak. Das Gebiet wird von zahlreichen Metrobussen und dem DC Circulator bedient. Bis zur U-Bahn-Station Capitol South mit Verbindungen der Linien Blue, Orange und Silver sind es weniger als 1,6 km.

428 Third St. NE, Washington

Die Stadthäuser kosten zwischen 2,4 und 2,7 Millionen US-Dollar.

Erbauer: Encore Development

Merkmale: Die Stadthäuser verfügen über traditionelle Backsteinfassaden, private Terrassen und eine Garage für ein Auto. Im Inneren verfügt jedes über 10 Fuß hohe Decken, Breitdielen-Hartholzböden, Türen aus Massivholz, eingebaute Bücherregale und Schränke, moderne Zierleisten, einen zweiseitigen Kamin mit Kalksteinumrandung und einen modernen Holzsims. Sie verfügen außerdem über einen Aufzug, digitale Verkabelung, einen Whirlpool und eine separate Dusche im Hauptbadezimmer sowie hochwertige Edelstahlgeräte in der Küche, die über eine Quarzarbeitsplatte und eine Rückwand verfügt, die an Marmor erinnert.

Schlafzimmer/Badezimmer: 3 oder 4 / 4 oder 5

Quadratmeterzahl: Ungefähr 3.642 bis 3.902

Gebühren der Hausbesitzervereinigung: 295 $ pro Monat

Modelle ansehen: Nach Vereinbarung.

Kontakt: Chris Masters, Executive Vice President von McWilliams Ballard, unter 202-360-2426, oder besuchen Sie Heritagerowdc.com.